主題: 萬科集團欠100億元想要展期?
              2024-03-03 17:37:08          
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              主題:萬科集團欠100億元想要展期?

              3月3日上午,新華資產管理股份有限公司(下稱“新華資產”)在其官方公眾號發布聲明稱,“近期,公司關注到有關我公司與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業,一直與我公司保持正常的業務合作。作為一家專業的、負責任的資產管理公司,我公司對中國經濟發展充滿信心,堅決服務國家戰略發展大局,支持中國房地產業健康發展?!?br />
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              2024-03-03 17:38:59          
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              該聲明所說的不實信息,或許與近期傳言的萬科債券展期事件有關。傳言稱,萬科集團欠新華資產的100億元想要展期,萬科集團董事會主席郁亮帶深圳相關部門領導去北京談判,最終被拒絕。對于該傳聞,萬科方面目前沒有公開回應。

                新華資產是一家專業資產管理公司,成立于2006年,其前身為新華人壽保險股份有限公司投資管理中心,地址在北京市朝陽區。根據新華保險(新華資產的控股股東,601336.SH)發布的2023年上半年財報信息,新華保險參與萬科的債權計劃共三期,金額合計約為52.02億元。
              2024-03-03 17:39:04          
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              隨著房地產市場銷售、融資兩端的復蘇情況不明顯,債務違約風險已經傳導至擁有國資背景的房企,例如遠洋、華南城,近期萬科、金地這樣混合所有制房企的債務償還能力受市場廣泛關注,而近期萬科集團甩賣上海的優質商業資產七寶萬科廣場,更是讓市場猜疑萬科是否存在資金緊張。

                wind數據顯示,截至目前,萬科的境內債券余額約為640億元,未來12個月內到期的規模為240.8億元;境外債余額為32.25億美元,未來12個月內的到期債務規模為12.3億美元。今年上半年內,萬科到期的境內債余額約為63.3億元,境外債為12.3億元,合計約為150.6億元。

                資金持有方面,根據萬科最新的公開數據,截至2023年9月底,貨幣資金為1036.8億元,較2023年中期有所下降,對于短期債務的覆蓋倍數為 2.2 倍。對于貨幣資金下降,萬科解釋稱,報告期內,集團完成 2022 年度股息分派80.6億元,同時保持對優質項目的投資力度。

                2023年,房地產市場復蘇效果不明顯,萬科的銷售情況繼續下滑,2023 年累計實現合同銷售面積 2466.0萬平方米,合同銷售金額 3761.2 億元,較2022年分別減少6.2%、9.8%。利潤方面,2023年1-9 月,萬科集團累計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2 億元,同比下降 20.3%。

                今年1月,萬科實現合同銷售面積125.4萬平方米,合同銷售金額194.5 億元,較2023年同期的167.3 萬平方米、 286.3 億元有所減少,減少幅度為25%、32%。
               

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